央行打炒房 兩關鍵聚焦

金融業界及投資人聚焦關注央行房市管制措施成效,以及是否再祭下一波管制政策。(本報系資料庫)

金融業界及投資人聚焦關注央行房市管制措施成效,以及是否再祭下一波管制政策。(本報系資料庫)

央行3月理監事會議報告談房市指出,去年前三季受台商回台投資、政府續推都更政策及市場資金充裕影響,屋價持續上升,去年12月央行推出不動產選擇性信用管制措施後,新推案價格略降,但今年前二月六都建物移轉棟數反增18%;金融業界及投資人在央行公布此報告後,聚焦關注央行房市管制措施成效,以及是否再祭下一波管制政策。

央行去年12月8日調整選擇性信用管制措施後,第4季新推案價格略降,但今年前二月六都建物買賣移轉棟數年增18%,銀行不動產貸款仍續增。

 

央行今年邀銀行座談,銀行業者指出此現象主因為台商回台、營造成本上升等,房價不易下跌,建議央行注意「法人囤房及短期買賣住宅交易問題」。

 

報告中指出,今年央行邀多家銀行座談,瞭解選擇性信用措施執行情形。銀行建議,進一步對持有多戶房貸者進行差別授信管理,且宜一致性規範工業區土地抵押貸款業務,以利銀行遵循,並避免削價競爭。

 

回顧去年第4季的房市表現,央行報告中指出,法人囤房及短期買賣交易較為明顯。至於今年,在央行的去年選擇性信用管制措施出爐後,銀行不動產貸款仍然持續成長。今年1月底全體銀行購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額分別年增9.2%、18.7%;其中建築貸款餘額以購地貸款增幅 28.5%最大;不動產貸款集中度則續升至36.53%。

 

不過,整體看銀行的授信品質,央行認為品質管控良好。今年1月國銀購屋貸款成數略降,另本國銀行購置住宅貸款逾放比率維持低檔。

 

細部來看,二項不動產的表現受到央行關注。第一,自然人持有房貸四筆以上年增率,順利由去年第3季的4%降至第4季2.2%,不過,央行報告仍認為,此年增幅仍高於其他持有筆數增幅。第二,去年高價住宅貸款撥款戶數及金額分別年增18.1%及20.8%。

 

央行為強化工業區閒置土地活化利用,避免信用資源流供借款人囤地,多次籲請金融機構審慎辦理工業區土地抵押貸款業務,訂定並落實自律規範等重點。

 

資料來源

https://ppt.cc/ffrphx

 

 

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