建設利多 台中東、南區房價坐3望4

台中大車站計畫及鐵路高架化落成,帶動站區周圍的東區與南區迅速發展。圖/業者提供
台中大車站計畫及鐵路高架化落成,帶動站區周圍的東區與南區迅速發展。圖/業者提供

鐵路高架化、鐵道空中花園、國賓影城進駐等,磁吸數家建商獵地卡位,躍居推案熱區

隨著台中市區外圍房價皆已穩站2字頭,潭子、豐原、大里等外圍區域更已突破3字頭大關,為市區房市撐盤;包括南區及東區,近期在政府挹注多項建設利多帶動下,磁吸坤悅、豐邑、惠宇、登陽、國聚等建商爭相獵地卡位,躍居台中推案熱區,房價已坐3望4。

受疫情干擾,第二季整體推案量雖然明顯減少,但根據台中市地政局最新資料統計,台中市東區,今年上半年與去年同期相較,不動產移轉面積年增率逾六倍,顯示建商對具潛力的區域毫不手軟,積極購地布局;而北屯區移轉面積雖然仍是最高,但漲勢緩步下滑,今年上半年土地交易移轉面積,年減約32%。

東區開發商指出,政府近幾年大力推動東區建設,包括鐵路高架化、大智路貫通、鐵道空中花園等,外資也看好區域發展,如「三井LaLaport」商場串聯台糖湖濱生態園區,預計2022下半年開幕,在多項利多加持下,東區出現補漲行情。

其中,區域指標新案豐邑機構第三期「浩瀚湖濱城」,基地面積達3,560坪,正對三井LaLaport及台糖湖濱園區,全案規劃2-4房、25-50坪住商混合型產品,每坪開價45-50萬元,總銷約200億元,無論是單價或總銷均創下區域新高。

「坤悅領秀」為東區首座宜居建築,基地位於東區德興一街、喬城三街口,周邊為低密度豪墅聚落,規劃跳島式宜居大樹陽台,享萬坪東英公園第一排景緻,全案規劃純3房37-41坪,零店面產品,總價1,350萬元起。

台中南區國資圖,被國際圖書館協會列入「此生必去的1001座圖書館」名單。 圖/業者提供
台中南區國資圖,被國際圖書館協會列入「此生必去的1001座圖書館」名單。圖/業者提供

而緊鄰東區的南區,同樣是發展較早地區,兩者區域條件相似,土地移轉面積雖沒有東區的驚人成績,但房價行情卻長期上漲。根據內政部實價登錄,南區屋齡十年以上中古屋,106年上半年交易均價為13.36萬元/坪,今年來到18.01萬元/坪,五年內有35%的成長幅度,可見南區備受自住買盤青睞,剛性需求強勁。

事實上,南區包含台中女中、中興大學、中山醫學大學、台中高工等明星學區,區內更有聞名國際的國立公共資訊圖書館,文教氣息濃厚,長期吸引自住族群遷入。為分擔南區大量自住家庭需求,政府投入2億預算新設立樹德國小,預計明年開始招生;去年還有「總太國賓影城」進駐,在東區強勢帶動下,南區補漲行情備受期待。

盤點南區近期新案,包括基地逾千坪的「坤悅君匯」,鄰近國圖館、國美館,距離好市多、迪卡儂、秀泰影城、勤美草悟道,車程僅約5分,全案總銷28億元,規劃2-3房、25-37坪,每坪價格31.8-38.8萬元,採實價銷售,頗受置產族青睞。

此外,「惠田上書房」主打國圖館特區,33-42坪3房產品,每坪成交均價達36萬元;位於復興路愛買商圈的「登陽青籟」,鄰近烏日明道中學學區,規劃2-4房、26-49坪,每坪開價34-38萬元;此外,惠宇建設「新榮街案」、義昌興建設「建成路案」均已整裝待發。

資料來源
https://tinyurl.com/ak3u44mp

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