合法立案台中當鋪汽機車借款 | 以房養老 對銀行有利

2017-03-17 04:05經濟日報 記者吳靜君、韓化宇報導

金管會主委李瑞倉昨(16)日赴立法院財政委員會專案報告,立法委員郭正亮質疑,以房養老對借款人房貸條件「只對銀行有利」,有很多是65歲申貸、貸款期限30年的話就是到95歲,但現在國人的平均餘命頂多80多歲,根本很少人可以活超過95歲。

金管會官員解釋,國內銀行的做法是,如果借款人在貸款年限內過世,銀行拍賣房子之後扣除利息後,將剩餘的餘額還給繼承人;或者將本息轉為貸款,繼承人仍可以保有房屋,相對於外國確實會將餘額保留在銀行內,台灣以房養老房貸的借款人並不吃虧。

郭正亮認為,銀行對借款人不公平,市價2,000萬房子拿來以房養老,銀行起碼可賺1,000萬元,且借款人越早去世,對銀行越有利。

銀行業者表示,現在房貸利率最低1.5%、一般房貸利率1.8%,以房養老房貸的風險比較高、建築物也有折舊的問題(銀行要拍賣時,房子可能很老了),所以利率大概會高一般房貸幾十個基本點,但並不算貴;且若2,000萬元的房子,銀行可以賺1,000萬元的話,除非利率10%以上,但以房養老專案利率水準沒有這麼高。

2015年底銀行呼應政策陸續推出以房養老專案,金管會統計,累計一年多來全體銀行承作以房養老件數1,336件、放款金額70.41億元。金管會官員強調,目前這1,300多件貸款案中,借款人與銀行之間還沒有糾紛案件;李瑞倉指出,等累積一定程度之後,金管會可以要求銀行檢討以房養老商品。

金管會認為,「以房養老」房貸約1,300多件,放款餘額占房貸的比率甚至不到1%,案件數不具規模,還很難完整評估。

資料來源:https://goo.gl/2vYhbu

 

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